今天給各位分享建筑面積與發(fā)改委批復(fù)不符的知識，其中也會對建筑面積超發(fā)改委批復(fù)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、項目備案文件和工程規(guī)劃許可證的建筑面積不一致可以嗎
• 2、房地產(chǎn)項目立項批復(fù)指標(biāo)與今后設(shè)計面積有出入怎么辦?
• 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事?
• 4、實際建筑面積與規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑面積不相符怎么辦?

項目備案文件和工程規(guī)劃許可證的建筑面積不一致可以嗎

施工許可證的面積大于備案證，可能會導(dǎo)致規(guī)劃驗收通不過，從而無法拿到房產(chǎn)證。一般而言，開發(fā)商不愿意承擔(dān)這樣的后果。在這種情況下，可以采取以下措施： 申請補(bǔ)交土地出讓金，但需要提供國土部門的同意文件。

一般情況下立項批文文件中的建筑面積，是一個估算值。而工程規(guī)劃證面積是根據(jù)設(shè)計圖紙而來是確定的值，兩者之間沒有規(guī)定允許偏差。

建設(shè)用地規(guī)劃證和建設(shè)工程規(guī)劃證的建設(shè)規(guī)?？梢允遣煌摹＝ㄔO(shè)用地規(guī)劃證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，它的主要作用是確保土地利用符合城市規(guī)劃，控制土地用途、性質(zhì)及容積率等。

法律分析：當(dāng)然可以不同。面積有報建面積、預(yù)售面積、實測面積之分，報規(guī)劃和施工使用報建面積，期房銷售的按預(yù)售面積銷售，收樓時按實測面積結(jié)算退補(bǔ)現(xiàn)房銷售的按實測面積銷售。

面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

房地產(chǎn)項目立項批復(fù)指標(biāo)與今后設(shè)計面積有出入怎么辦?

1、如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房，要求解除合同。

2、購房 者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工 交房 后實測面積與預(yù)測面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過正負(fù)3%），則可以終止合同或購房行為。

3、然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。購房者與開發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時，由誰來測量面積誤差 有些消費者憑感覺認(rèn)為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測量。

4、不合理，會被折除，甚至罰款。其實像這樣的事情可以靈活點的，只要超出的面積不大，就沒事的。

5、您根據(jù)房屋實測面積補(bǔ)齊或退還房價款即可。如果您房屋的預(yù)測面積和實測面積大于3%，您可以選擇退房；若不選擇退房，您需補(bǔ)足3％的房價款，超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸您所有。

6、二是要善于簽訂對自己較為有利的合同 當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項；若實際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證面積和施工圖面積不一致怎么回事?

1、很正常，因為規(guī)劃局在批準(zhǔn)面積的時候是在方案階段，一般設(shè)計院方案時候有個預(yù)計面積，規(guī)劃局就會批死，防止以后開發(fā)商多建，但是方案時候沒那么細(xì)，很多因素沒考慮到，像節(jié)能計算，設(shè)備用房等等，所以一般施工圖會大一點。

2、施工誤差：在建設(shè)過程中，實際的施工面積可能會有所偏差，導(dǎo)致建筑面積與規(guī)劃要求不一致。 設(shè)計施工面積偏大：在規(guī)劃核實和房管局測繪時，設(shè)計施工面積可能超過了規(guī)劃要求面積。

3、這三種面積一般是由不同部門計算，如規(guī)劃和房管部門。另外施工過程中的變更也會導(dǎo)致面積誤差。一般地方規(guī)定這三類面積誤差比應(yīng)保持在3%以內(nèi)。

4、出現(xiàn)不一致的情況可能是因為方案設(shè)計階段預(yù)計的建筑面積存在偏差、規(guī)劃局對建筑面積進(jìn)行了批死、設(shè)計院對各項內(nèi)容的考慮不夠詳細(xì)，或者有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行精度較高的預(yù)測繪的結(jié)果導(dǎo)致的。

5、如果發(fā)現(xiàn)有虛假材料，申請將被駁回。同時，建設(shè)單位在申請施工許可證前，必須獲得規(guī)劃許可證。如果面積存在差異，可能是由于建設(shè)單位在獲得規(guī)劃許可證后，進(jìn)行了部分未經(jīng)批準(zhǔn)的改變導(dǎo)致的。

實際建筑面積與規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑面積不相符怎么辦?

單方成本按照可售面積進(jìn)行分?jǐn)?。如果是個別成本項目在各期數(shù)之間按照建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，一般就不作調(diào)整了。

農(nóng)村自建房的占地面積應(yīng)該不大于批準(zhǔn)建房宅基地面積的80%。農(nóng)村居民申請新批的宅基地建房建筑面積最多不能超過250平米。

此外，在規(guī)劃階段，規(guī)劃局可能會對建筑面積進(jìn)行批死，以防止開發(fā)商在后期建設(shè)中增加建筑面積。在方案設(shè)計階段，設(shè)計院對各項內(nèi)容的考慮可能不夠詳細(xì)，例如節(jié)能計算、設(shè)備用房等因素，導(dǎo)致施工圖面積相對較大。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

關(guān)于建筑面積與發(fā)改委批復(fù)不符和建筑面積超發(fā)改委批復(fù)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。